행복수집러의 생각성장기록

1. 자기관리리츠와 위탁관리리츠의 구조적 차이자기관리리츠와 위탁관리리츠는 조직 구성, 자본 요건, 운용 책임 범위 등에서 본질적인 차이를 보입니다. 구분 자기관리 리츠 위탁관리 리츠 운용 방식 내부 조직이 직접 운용 자산관리회사에 운용 위탁 자본 요건 70억 원 이상 별도 요건 없음 설립 난이도 높음 비교적 낮음 장점 독립적 의사결정, 내부 전문성 기반 운용 외부 전문성 활용, 운영 간소화, 비용 효율 단점 조직 운영 부담, 고정비용 증가 통제력 약화, 외부 성과에 따른 수익 변동 가..

국내 리츠(REITs, 부동산투자회사)는 구조에 따라 자기관리 리츠, 위탁관리 리츠, 기업구조조정 리츠(CR-REITs)의 세 가지 유형으로 구분됩니다. 각 유형은 자산 운용 방식, 조직 구조, 법적 요건 등에서 차이가 있으며, 투자자의 목적과 자산 특성에 따라 선택됩니다.1. 자기관리 리츠정의: 자산의 투자, 운용, 관리를 모두 내부 조직이 직접 수행하는 형태입니다.요건: 자본금 70억 원 이상, 상근 임직원 확보, 독립적인 조직 구성 등이 요구됩니다.운영 방식: 자체 인력을 통해 자산을 직접 운용하며, 독립적인 의사결정 체계를 갖춥니다.현황: 설립 요건과 비용 부담이 커서 국내에서는 소수의 사례만 존재합니다. (예: 제이알글로벌리츠, NH올원리츠 등)2. 위탁관리 리츠정의: 자산의 운용을 자산관리회사..